Si un document est flou commencez par Document Brief.
03
Services & tarifs
Formats d'analyse : d'un document unique à un portefeuille complet.
Commencez simplement : une facture, un devis, un courrier du syndic, une convocation d'AG ou une question sur un bien. Si la situation est plus complexe, le format s'étend vers un briefing complet sur le bien, une analyse récurrente ou un mandat de portefeuille.
Chaque format poursuit le même objectif : vous donner une position claire, côté propriétaire, avant la décision.
Confidentialité par défaut.Aucun accès à vos espaces client.Un seul analyste.Conservation limitée.
01 · Un document
Document Brief
Une première lecture privée d'un document.
Envoyez un relevé de charges, un courrier du syndic, un devis, une facture ou un avis. Vous recevez un briefing concis côté propriétaire : ce que le document signifie, ce qui peut être en jeu, ce qui semble normal, ce qui mérite attention, et l'étape suivante la plus sensée.
450 €par document · Livré sous 48–72 heures
Pay 450 € →
After payment, send the file to pavel@pavelseryakov.com or via WhatsApp.
Pavel Seryakov · Briefing
Ce que contient le briefing
01
Ce que cela signifie
Explication du document en langage clair.
Ce qui peut être en jeu
Coûts, exposition, calendrier et impact pratique.
Que faire ensuite
Une étape suivante claire et une action recommandée.
Inclus
Vérifier la clé de répartition
Contrôler les prochaines échéances
Clarifier le périmètre des travaux
Recommander l'étape suivante
Livrable
Briefing côté propriétaire (PDF) · Explication en langage clair · Synthèse des chiffres clés.
Comment choisir
Choisissez selon la décision devant vous.
Si un paiement, un vote ou une approbation est en attente choisissez un format « un moment ».
Si l'ensemble du bien reste opaque choisissez Property Briefing, Villa Briefing ou Estate Briefing.
Si les éléments arrivent toute l'année choisissez un mandat privé.
Un moment
Quand une décision porte à conséquence
Ces formats conviennent lorsqu'une question, une assemblée ou une décision de travaux mérite une position structurée côté propriétaire avant d'agir.
02
Question Brief
Une réponse fondée avant d'agir.
Lorsqu'une question bloque une décision. Je lis les éléments pertinents, je vérifie le contexte et je remets un briefing concis : le raisonnement, la conclusion et l'étape suivante.
- Document pertinent lu
- Contexte vérifié
- Raisonnement expliqué
- Étape suivante définie
650 €par question · Livré sous 5–7 jours
Question Brief
Pay 650 € →
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03
AG Brief
Arriver à l'assemblée déjà préparé.
Avant une assemblée générale, l'ordre du jour est lu résolution par résolution. La logique financière, l'impact pratique et les conséquences sur votre quote-part sont expliqués avant le vote.
- Chaque résolution expliquée
- Logique budgétaire vérifiée
- Impact sur la quote-part
- Position de vote préparée
950 €par assemblée · Résolution par résolution
AG Brief
Pay 950 € →
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04
Travaux Brief
Avant d'approuver des travaux, mesurez l'exposition.
Avant d'approuver des travaux importants ou de signer une proposition d'entreprise. Les devis sont comparés, la logique des coûts est testée, votre quote-part est estimée, et les pistes de subvention, notamment MaPrimeRénov' et CEE, sont étudiées lorsque cela s'applique.
- Devis comparés
- Logique des coûts testée
- Quote-part estimée
- Subventions étudiées
- Approuver / questionner / différer
1 650 €par décision de travaux · Comparaison des devis et quote-part
Travaux Brief
Pay 1 650 € →
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Un bien
Quand tout le dossier demande une vue d'ensemble
Pour les propriétaires qui ne cherchent pas une réponse, mais l'ensemble du dossier réuni dans une vue cohérente côté propriétaire.
05
Property Briefing
Une lecture complète d'un appartement, côté propriétaire.
Pour un appartement dont la vue d'ensemble est devenue difficile à saisir. Charges, assemblées, travaux, contrats, assurance, prestataires et documents fiscaux sont lus ensemble, afin de comprendre ce qui se passe, où se situe l'exposition et ce qui appelle une décision.
- Lecture du dossier complet
- Charges et assemblées
- Contrats et prestataires
- Obligations et risques
- Position claire
3 600 €par appartement, ponctuel · 9 modules · un seul livrable
Property Briefing
06
Villa Briefing
Une lecture complète des obligations d'une villa.
Pour une villa dont les obligations se répartissent entre contrats, prestataires, charges, assurance et documents fiscaux. Le briefing les réunit dans une vue côté propriétaire : ce qui est dû, ce qui semble élevé, ce qu'il faut surveiller et ce qui mérite attention cette année.
- Contrats et prestataires
- Travaux et entretien
- Assurance et fiscalité
- Charges et obligations
- Revue des coûts
4 800 €par villa, ponctuel · 8 modules · un seul livrable
Villa Briefing
07
Estate Briefing
Plusieurs biens, une vue consolidée.
Pour les propriétaires de plusieurs biens qui ont besoin d'une vue consolidée. Chaque bien est lu séparément, puis synthétisé dans un briefing à l'échelle du portefeuille : où l'exposition est la plus forte, où des décisions sont en attente, et par quoi commencer.
- Lecture multi-actifs
- Risques entre actifs
- Vue consolidée
- Séquence de priorités
- Synthèse côté propriétaire
à partir de 8 900 €à partir de 2 biens, ponctuel · Chaque bien lu, puis synthétisé
Estate Briefing
Mandats privés
Quand la propriété exige une intelligence continue
Pour les biens et portefeuilles où décisions, documents, prestataires, assemblées et échéances avancent sans cesse, un mandat crée une couche d'intelligence continue côté propriétaire.
08
Property Intelligence Retainer
Un rythme d'intelligence régulier pour un bien.
Pour un bien qui tourne discrètement mais demande une attention régulière côté propriétaire. La première phase bâtit le briefing complet comme base. Ensuite, les nouveaux éléments sont lus à mesure, les questions se referment au fil de l'année, et la vue côté propriétaire reste à jour.
- Briefing de base complet
- Lecture régulière des documents
- Questions ouvertes refermées
- Notes de décision
- Vue annuelle pour le propriétaire
Sur mandat privé
09
Active Property Mandate
Pour un bien actif, décisions en mouvement.
Pour un bien où travaux, assemblées, questions aux prestataires ou éléments récurrents demandent une attention plus soutenue. Le rythme de lecture est plus rapide, les réponses sont préparées plus souvent, et la position côté propriétaire reste à jour avant que les décisions n'avancent.
- Lecture prioritaire
- Dossiers travaux et prestataires
- Préparation des assemblées
- Notes de décision rapides
- Vue continue côté propriétaire
Sur mandat privé
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Riviera Portfolio Mandate
Un seul rythme de lecture pour plusieurs biens sur la Riviera.
Pour les propriétaires ou family offices détenant plusieurs biens sur la Riviera. Chaque bien reste visible dans son propre dossier, tandis que le portefeuille est lu selon un rythme consolidé côté propriétaire.
- Couverture multi-biens
- Briefing par bien
- Visibilité des échéances
- Dossiers assemblées et prestataires
- Vue consolidée du portefeuille
Selon le périmètre du portefeuille
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Custom European Mandate
Une couche d'intelligence côté propriétaire à travers les juridictions.
Pour un patrimoine réparti sur plusieurs juridictions, langues et systèmes documentaires européens. La même méthode côté propriétaire s'applique à l'ensemble du portefeuille, les conclusions vous étant remises, à vous ou à votre family office, dans un format cohérent.
- Lecture multi-pays
- Documents multilingues
- Structure adaptée aux juridictions
- Reporting family office
- Périmètre sur mesure côté propriétaire
Sur mandat privé
Le périmètre du mandat est défini en toute discrétion : nombre de biens, juridictions, flux d'éléments et rythme de réponse.
Ce que partagent tous les formats
Même méthode. Périmètre différent.
Lecture côté propriétaire
Le dossier est lu depuis votre position.
Chiffres vérifiés
Coûts, quotes-parts, exposition et calendrier sont contrôlés.
Conclusions structurées
Le résultat est un briefing, pas un tas de notes.
Recommandation claire
Vous recevez l'étape sensée suivante.
Traitement privé
La lecture reste directe et confidentielle.
Ce que vous recevez
Des formats clairs. Écrits pour les propriétaires.
Annuel
Vue annuelle du propriétaire
Pour une année de documents et de décisions.
Property Intelligence Retainer →Pourquoi les propriétaires choisissent ceci
Construit autour des décisions, pas des documents.
Indépendant, côté propriétaireAucun intérêt de prestataire. Aucun mandat de gestion.
Travaille à travers les juridictionsFrance, Monaco, Italie, Suisse et plus largement en Europe.
Première lecture rapideLa plupart des premières lectures sont livrées sous 48–72 heures.
Confidentiel par conceptionAucun accès aux comptes. Un seul lecteur. Conservation limitée.
En amont des décisionsUne position avant le paiement, le vote, l'approbation ou l'escalade.
Le modèle tarifaire
Le périmètre définit le prix.
Un document se lit vite. Un briefing complet bâtit la base côté propriétaire. Un mandat garde cette base à jour au fil de l'année. Les mandats de portefeuille et transfrontaliers dépendent du volume, des juridictions, du rythme de réponse et des besoins de reporting.
- Prix fixe pour des formats définis
- La base est bâtie d'abord
- Un mandat garde le dossier à jour
- Les mandats de portefeuille suivent le périmètre et le rythme
Questions fréquentes
Questions avant de choisir un format.
Par où commencer si nous n'avons jamais travaillé ensemble ? ⌄
Comment savoir quel format convient ? ⌄
Mon family office peut-il le demander ? ⌄
Est-ce de la gestion immobilière ? ⌄
Pouvez-vous travailler sur plusieurs pays ? ⌄
Remplacez-vous mon avocat, mon notaire ou mon conseil fiscal ? ⌄
Comment les documents sont-ils traités ? ⌄
Pourquoi les mandats bâtissent-ils la base lors de la première phase ? ⌄
Commençons
Commencez par la plus petite lecture utile.
Envoyez un document, ou demandez une analyse privée de la situation. Je proposerai le plus petit format utile pour la décision devant vous, pas le forfait le plus large.
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